NIERUCHOMOŚĆ:

Położona w sercu Poleskiego Parku Narodowego (170 km od Warszawy), w malowniczej scenerii pojezierza łęczyńsko-włodawskiego; powierzchnia: 10 tys. m2 ze stawem. (możliwość powiększenia do 8 hektarów); dom całoroczny murowany (w1/3) drewniany (2/3) wykonany z grubych bali dębowo sosnowych, w całości ocieplony (pow. całkowita: 320 mkw., pow. mieszkalna: 220mkw.);

W 2012r. został wykonany gruntowny remont wraz z wymianą instalacji elektrycznej, hydraulicznej, C.O., systemu odwodnienia i izolacji ścian i fundamentów oraz nowych okien drewnianych (dodatkowo ze środków unijnych została przyznana kwota dofinansowania na dokończenie kapitalnego remontu obiektu, która przechodzi na przyszłego właściciela).

WNĘTRZE:

4 pokoje gościnne z łazienkami (w tym 1 apartament), ogród zimowy, przestronna kuchnia, salon z kominkiem kamiennym (wys. 6m, pow. 60 mkw.), antresola, pomieszczenie na saunę i siłownię, pom. gospodarcze/kotłownia, dwupokojowe mieszkanie z oddzielnym wejściem.

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE:

Obecnie na terenie nieruchomości prowadzony jest pensjonat, przygotowany do przyjęcia ok. 20 gości. Budynek jest wyposażony we wszystkie media (kino domowe, TV sat., internet wi-fi). Bezpieczeństwo sąsiedzkie oraz swobodny dojazd przez cały rok (również w zimie) zapewniony jest prze władze Parku Narodowego, które z uwagi na cykliczny monitoring stanu przyrody wokół rezerwatu jez. Długie dbają o przejezdność trasy. Obecny właściciel, w celu szerszego udostępnienia walorów przyrodniczych bezpośredniego otoczenia posiadłości uzyskał zgodę Parku Narodowego oraz gminy Urszulin na rozbudowę nieruchomości.

Warunki zabudowy przewidują:

1. rozbudowę obecnego domu o max 220 mkw. pow. zabudowy;

2. budowę nowego budynku mieszkalnego wraz z infrastrukturą techniczną o pow. zabudowy max 220mkw.;

3. budowę budynku gospodarczego (stajni) o pow. zabudowy do 400 mkw.; 4. budowę infrastruktury niezbędnej do funkcjonowania wszystkich trzech budynków.

UWAGA: W lesie należącym do posesji znajduje się naturalny staw, który stanowi wodopój dla łosi, dzików, danieli, saren i jeleni. Na terenie nieruchomości, tuż przy domu, znajduje się także kilka stanowisk żółwi błotnych - najważniejszy chroniony gatunek w Parku. Dla przyszłego właściciela zalecana jest współpraca z Poleskim Parkiem Narodowym, ze względu na znajdujące się na działce gniazda żółwi. Obszar, na którym znajduje się nieruchomość jest częścią światowej sieci rezerwatów UNESCO a razem z Szackim Rezerwatem Biosfery (Ukraina) oraz Rezerwatem Biosfery "Nadbużańskie Polesie" (Białoruś) tworzą Transgraniczny Rezerwat Biosfery "Polesie Zachodnie". Okolice posiadłości znajdują się w strefie rdzennej (głównej) rezerwatu biosfery i są zaliczane do 30 najdzikszych miejsc w Polsce.

Uzyskane pozwolenia oraz przychylność lokalnych władz sprawiają, że prezentowana nieruchomość jest prawdziwą okazją inwestycyjną nie tylko z uwagi na wartość ośmiu hektarów ziemi inwestycyjnej i budynku, ale przed wszystkim ze względu na możliwości jakie stoją za unikalnym charakterem i walorami położenia w centrum Parku Narodowego w Polsce. Wskazana jest mądra kontynuacja dobrosąsiedzkiego pomieszkiwania w tak niezwykłym otoczeniu, przejęcie odpowiedzialności za dalsze utrzymanie stanu przyrody w nieskażonej postaci.

Kontakt bezpośredni z 

właścicielem: tel.

791 siedem pięć cztery

SDABOHIWQ41

Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikacji.

DODATKOWE INFORMACJE:

Typ zabudowy: wolnostojący

Typ własności: własność

Stan domu: bardzo dobry

Materiał budowlany: inny

Rodzaj okien: drewniane nowe

Typ dachu: blacho dachówka

Garaż: brak

Liczba pokoi: 8

Rok budowy: 1995

Kanalizacja: inna

Ogrzewanie: węglowe

Prąd: jest

Gaz: brak

Kominek: tak

Piwnica: tak

Poddasze: tak

Typ ogrodzenia: mieszane

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.